曉維的部落格

公司開在好風水的地段，不容易被同行倒帳也不易給騙錢倒閉，無反弓、無路冲、無陰廟、沒墓園、避開圓環，才是商人要的好風水地段。

化煞、迎福、招財大公開！

財政部張部長與央行彭總裁公開提醒國人要注意房價泡沫極度嚴重的問題，一時各界對房市潛在與顯露的危機也展開討論。華固建設與冠德建設兩家大型上市建設公司，也都表示對房價有點虛，以及後續市場大量賣壓的擔憂。或許政府財經高層與大建商供開表示房市存在大泡沫，已經是很不容易的事情。但如果政府只是說有泡沫，而沒有進一步做為與規劃，或許才是最恐怖的事。

房市泡沫破與不破 最該做的是解決辦法！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】對於2014年房市發展39.85％認為「持平發展」，25.29％看好房市，但也有34.87％看壞房市。六都當中最被看好的是新北(23.37％)、台北(22.61％)、桃園(17.24％)。對於如何能健全房市發展，民眾普遍認為加強交通建設(51.34％)、增建國民住宅/合宜宅(46.74％)、豪宅限縮限貸管制(39.85％)。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，與台北市相較新北房價基期低，因此入手門檻相對親民，也有補漲空間，加上未來幾項重大交通建設的規畫，包括淡江大橋建設，和未來捷運萬大線、環狀捷運線、三鶯線的預定工程，可望為新北帶來利多，因此成為最被看好的區域。

而台北雖房價基期高，但仍是商業重鎮，在需求大於供給的情況下，房價還是有上漲的理由。而看好機場捷運線帶動的交通利多，和對房價的支撐作用，以及往桃園購屋的跨縣移民風在2014年仍會持續延燒，購屋族也可以時間換取空間，擁有更好的居住品質。 

張旭嵐表示，內政部施行實價登錄後讓房價交易透明化，五都在2013年成交單價都比2012年明顯成長，其中又以雙北的成長最多分別為12.79％和9.36％。受到未來房貸利率恐漲的擔憂，2014年的買氣趨於保守；但諸多交通建設陸續動工和完工，仍會拉抬房價，尤其對城市外圍和交通端帶來利多補漲行情，2014年的房市將呈現「穩定持平」格局。

隨著國內不動產業勃蓬發展，建商為了讓建案賣得更快、價格賣得更好，紛紛推出「石材外觀」的房屋，來強調建築質感，而國內購屋族也偏好石材外觀的房子，讓這類房子賣得嚇嚇叫。但專家卻認為，現在節能環保已為社會主流觀念，但石材外觀的房子不僅較不環保，也有損建築結構安全的疑慮。 

石材外觀的房子質感較好，且部份規劃為歐式風格，讓國內購屋族趨之若騖。但執行檢測驗證牛耳的跨國性檢驗公司SGS集團，其營建管理部營運經理梁惠銘說，現在台灣建案不少石材來自中國，而石材在開採與加工過程中，是相當不環保的，也破壞大自然環境和水土保持，有違環保節能的潮流。 

梁惠銘指出，石材外觀的房子還有另一個重大問題，那就是可能會影響到建築結構安全。當大樓外部附加上大量石材，石材的重量遠重於一般外牆磚，因此鋼筋必需更粗、混凝土用量應該更多，才能夠支撐石材重量，否則就會導致建築結構應力點與扭力點出差錯，進而削弱建築結構安全。 

梁惠銘建議購屋族，其實不必一昩追求石材外觀的房子；若是真的非要石材外觀的房子不可，也盡量別選全棟石材外觀，而是改選石材用量較小的建案，以呼應節能環保的觀念。另一方面，也能避免買到因石材過多、房屋結構安全有疑慮的房屋。 

除了環保節能與建築結構安全之虞，很多民眾可能不曉得，許多石材含有偏高的背景輻射值；若是只安裝在外部，那麼對住戶影響不大，若是安裝在室內或大廳，就必需留意輻射值是否超標，以免花了大錢買房子，卻買到不健康的居住環境。

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桃園房市受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持，加上中悅等知名建商紛紛投入開發，房價一路往上攀升，成了大台北外最具漲相的都會區。根據內政部不動產交易實價查詢發現，102年桃園成交百坪宅共383件，其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，合計約占桃園縣9成2的比例，顯示桃園「百坪宅」交易越來越搶手。

南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉，區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下，不論基礎公共建設及鄉民福利，都較過去有顯著改觀。

一、房地產當然不會泡沫化   房地產為什不會泡沫化呢？

因為房地產具有最終財富的貯存功能！不論錢怎麼來，當每一個人有了錢之後，

桃園「百坪宅」交易炙手可熱！根據內政部不動產交易資料，2013年桃園成交百坪宅共383件，9成2集中在桃園市與蘆竹鄉。而百坪宅每坪成交單位價最貴的是「中悅一品苑」，每坪39.53萬元，領先其他鄉鎮。

桃園房市受惠航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等利多加持，引來中悅等知名建商紛紛投入開發，房價一路往上攀升，成了大台北外最具漲相的都會區。

不少建商或代銷業者透過「紅單」（優先締約權）炒作預售屋，為遏止業者藉此拉抬房價，國稅局將展開查核。北區國稅局局長李慶華昨天表示，已針對新北市、新竹縣竹北市、桃園縣中壢市（青埔）等地的預售屋紅單交易進行了解，年底前回報情況，預計明年開始查核。

李慶華表示，紅單與預售屋一樣，都是一種「權利」，若轉賣賺取價差，屬於「財產交易所得」，須依法課稅。國稅局早已鎖定預售屋交易查稅，因預售屋買賣要簽約，查核不會有困難；但預售屋紅單只是業者用以「造勢」的手法，相關交易不需登記，比較難以掌握，所以要先了解實際交易情況。